À propos de MTiMo

Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter un logement en France est déjà public et gratuit. Les ventes réellement signées sont publiées par l'administration fiscale. Les risques naturels sont recensés commune par commune. Le cadastre et les règles d'urbanisme sont consultables en ligne. Les données socio-démographiques et la délinquance enregistrée le sont aussi.

Le problème n'est donc pas l'accès à l'information : c'est sa dispersion. Ces données vivent sur des portails différents, dans des formats différents, avec des identifiants différents. Les rassembler autour d'une adresse précise demande plusieurs heures et une bonne connaissance des sources. Concrètement, presque personne ne le fait.

Pendant ce temps, l'acheteur décide sur la base de ce que l'annonce veut bien dire. C'est l'écart que MTiMo essaie de combler : faire en quelques secondes le travail de recoupement que personne n'a le temps de faire.

• Aux particuliers qui achètent leur logement et veulent savoir si le prix demandé tient face aux ventes réelles du quartier.
• Aux investisseurs locatifs qui ont besoin de chiffrer une rentabilité honnête avant de se déplacer.
• À ceux qui préparent un projet en amont : capacité d'emprunt, apport nécessaire, ordre de grandeur des frais.
• À ceux qui veulent simplement comprendre ce que signifient DVF, PLU, DPE ou contenance cadastrale avant de signer.

MTiMo se présente sous deux formes distinctes, qui répondent à deux moments différents d'un projet immobilier.

S'y ajoute le Guide immobilier, 10 articles qui expliquent les méthodes et les documents : comment lire DVF, ce que le cadastre établit et ce qu'il n'établit pas, comment construire une offre argumentée.

MTiMo repose sur trois principes, qui se traduisent directement dans le code plutôt que de rester des intentions.

• Aucune donnée inventée. Quand une source ne répond pas ou ne couvre pas la commune, MTiMo l'écrit. Il n'affiche jamais une valeur estimée à la place d'une donnée manquante, et ne remplace jamais une absence de risque connu par une absence de risque.
• Les sources sont citées. Chaque information affichée renvoie à l'organisme public qui la publie. La page Méthodologie les détaille une par une, avec leurs limites.
• Les limites sont dites. Un échantillon de ventes trop mince ne produit pas un prix conseillé : il produit un message expliquant pourquoi aucun prix ne peut être avancé. C'est moins satisfaisant qu'un chiffre, et nettement plus honnête.

MTiMo est un projet développé et exploité à titre personnel, par un particulier. Il ne s'agit pas d'une société, il n'y a pas d'équipe, pas d'investisseurs et pas de mandat de vente. Le service ne perçoit aucune commission sur une transaction immobilière et ne met en relation avec aucun professionnel.

Les informations relatives à l'éditeur figurent dans les mentions légales.