Questions fréquentes

MTiMo est un service qui rassemble les données publiques françaises utiles à l'achat immobilier — ventes réelles, risques, cadastre, urbanisme, contexte communal — et les recoupe autour d'une adresse. Il se décline en calculateurs gratuits, en guides explicatifs et en une analyse détaillée d'un bien précis.

Vous saisissez une adresse et les caractéristiques du bien issues de l'annonce. MTiMo géocode l'adresse, interroge en parallèle les services publics concernés, puis recoupe les résultats : confrontation du prix aux ventes comparables, estimation de valeur, score de synthèse et détail du calcul.

Le parcours complet est détaillé sur la page Comment ça marche.

Exclusivement de sources publiques françaises, interrogées directement : la base DVF de l'administration fiscale pour les ventes, Géorisques pour les risques, l'API Carto de l'IGN pour le cadastre et l'urbanisme, la Base Adresse Nationale pour le géocodage, ainsi que les données INSEE et SSMSI diffusées en open data. Aucune donnée immobilière n'est achetée à un fournisseur privé.

Chaque source est détaillée, avec ses limites, sur la page Méthodologie et sources.

Elles sont officielles, ce qui n'est pas la même chose qu'infaillibles. Les bases publiques comportent des retards de publication, des lacunes territoriales et parfois des erreurs de saisie. DVF ne couvre pas l'Alsace-Moselle ni Mayotte, les données de risques sont souvent communales et non parcellaires, et le cadastre n'établit pas les limites de propriété. MTiMo affiche ces limites plutôt que de les masquer.

Non. MTiMo est un outil d'information et d'aide à la décision. Les résultats ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni un conseil financier ou en investissement, ni une expertise immobilière opposable. Ils ne remplacent ni la visite du bien, ni les diagnostics obligatoires, ni l'avis d'un notaire ou d'un professionnel.

Non. MTiMo ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission sur une transaction et ne met en relation avec aucun professionnel. C'est un outil d'analyse, développé et exploité à titre personnel.

Oui. Les 11 calculateurs sont accessibles librement, sans compte, sans limite d'utilisation et sans version d'essai. Ils sont financés par la publicité affichée sur ces pages.

Non. Aucun compte n'est nécessaire, et aucune information n'est demandée pour accéder à un calculateur.

Ils appliquent des formules financières standards : annuités constantes pour un crédit, rapport entre loyer annuel et prix d'achat pour un rendement, barème légal pour la plus-value. Les calculs s'exécutent entièrement dans votre navigateur : les montants que vous saisissez ne sont pas transmis au serveur ni conservés.

Non. La mesure d'audience du site ne dépose aucun cookie et n'attribue aucun identifiant persistant : elle compte des pages vues, sans pouvoir relier deux visites à une même personne ni vous suivre ailleurs. Les montants saisis dans les calculateurs ne quittent jamais votre navigateur.

Oui. Un calculateur applique une formule à vos hypothèses : il ne connaît ni votre dossier bancaire, ni le marché local, ni les particularités du bien. Une mensualité calculée ici est un ordre de grandeur fiable ; l'offre réelle d'une banque dépendra de son barème, de votre profil et de l'assurance retenue.

Vous renseignez l'adresse du bien puis les caractéristiques issues de l'annonce : prix demandé, surface habitable, surface du terrain le cas échéant, classes DPE et GES, et la taxe foncière si elle est indiquée. MTiMo se charge ensuite d'interroger les sources publiques et de recouper les résultats.

Parce que les sites de petites annonces bloquent l'accès automatisé à leurs pages. Une récupération automatique échouerait la majorité du temps ; il est plus honnête de demander quelques champs que de promettre une extraction qui ne fonctionne pas.

Les ventes comparables du quartier et le prix au m² qui en découle, une estimation de valeur et l'écart avec le prix demandé, les risques naturels et technologiques recensés, la parcelle cadastrale et sa contenance, le zonage d'urbanisme quand la commune l'a publié, le contexte de la commune, un score de synthèse détaillé, et les simulateurs financiers appliqués au bien.

DVF — Demandes de valeurs foncières — est la base publiée par l'administration fiscale qui recense les ventes immobilières réellement signées. Contrairement aux baromètres de prix, elle n'observe pas ce que les vendeurs demandent, mais ce que les acheteurs ont effectivement payé.

Guide détaillé : comment interpréter les données DVF.

Le cadastre est le document, d'origine fiscale, qui recense et découpe les propriétés en parcelles identifiées par une section et un numéro. Il indique la contenance de la parcelle. Il n'établit ni la propriété ni les limites exactes du terrain, que seul un bornage par géomètre-expert peut fixer.

Guide détaillé : comment consulter le cadastre.

Le plan local d'urbanisme est le document qui fixe, zone par zone, ce qui peut être construit dans une commune : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. Il détermine la faisabilité d'une extension ou d'une division de terrain. Toutes les communes n'en disposent pas ; certaines relèvent d'une carte communale ou du règlement national d'urbanisme.

Guide détaillé : qu'est-ce que le PLU.

Géorisques est le portail public qui recense les risques naturels, miniers et technologiques sur le territoire français. MTiMo y récupère l'exposition au retrait-gonflement des argiles, le zonage sismique, le potentiel radon et les plans de prévention des risques applicables à la commune.

Parce que la source ne couvre pas la commune, ne l'a pas encore publiée, ou n'a pas répondu. Dans ce cas MTiMo l'affiche explicitement et retire le critère correspondant du calcul du score, au lieu de pénaliser le bien ou d'inventer une valeur.

Oui, entièrement. Les calculateurs, le guide et l'analyse d'un bien sont accessibles sans payer. Il n'existe aucune offre payante, aucun abonnement et aucune fonctionnalité réservée. Le service est financé par la publicité affichée sur les pages gratuites.

Oui. Une analyse est rattachée à un compte pour que vous puissiez la retrouver, la mettre en favori et la comparer. La connexion est protégée par un code à usage unique envoyé par e-mail. Les calculateurs et les guides, eux, ne demandent aucun compte.

Les ventes comparables du quartier, une estimation de valeur et l'écart avec le prix demandé, les risques naturels et technologiques recensés, la parcelle cadastrale et le zonage d'urbanisme, le contexte de la commune, un verdict avec prix maximum conseillé et zone de négociation, le potentiel foncier, ainsi que les modes rendement et investisseur.

Non. Les pages d'analyse ne comportent aucun emplacement publicitaire. La publicité ne finance que les pages librement accessibles : outils et guides.

Jusqu'à 3. Ce n'est pas une limite commerciale : au-delà de trois colonnes, le tableau de comparaison cesse d'être lisible sur un écran ordinaire.