Prix du marché 11 min
Prix au m² dans les grandes villes : les ventes réelles de 2025
140 541 ventes réellement signées en 2025, ville par ville : prix médian, fourchette, évolution depuis 2023. Et ce que ces chiffres ne disent pas.
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Conseils, explications et méthodes pour mieux comprendre l'immobilier, acheter un bien et investir.
Prix du marché
Les prix réellement signés, ville par ville et arrondissement par arrondissement, calculés par MTiMo à partir des ventes DVF.
Prix du marché 7 min
Prix au m² à Paris par arrondissement : les ventes de 2025
28 780 ventes d'appartements en 2025, arrondissement par arrondissement : prix médian, fourchette, surface, prix total et évolution depuis 2023.
Lire le guidePrix du marché 5 min
Prix au m² à Lyon et Marseille par arrondissement : les ventes de 2025
À Marseille, le m² varie de 1 à 3,6 d'un arrondissement à l'autre ; à Lyon, de 1 à 1,5. Les ventes de 2025, arrondissement par arrondissement.
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DVF, cadastre, PLU, DPE : ce que disent réellement les documents publics.
Comprendre les données 9 min
Comment interpréter les données DVF ?
DVF donne les prix réellement signés, pas les prix affichés. Encore faut-il savoir ce que la base ne dit pas — et c'est là que la plupart des lectures dérapent.
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Qu'est-ce que le PLU et à quoi sert-il ?
Le PLU décide de ce que vous pourrez construire, agrandir ou diviser. Le consulter avant d'acheter évite de découvrir l'impossible après signature.
Lire le guideComprendre les données 7 min
Comment consulter le cadastre ?
Le cadastre décrit le découpage du territoire à des fins fiscales. Utile pour situer une parcelle, il ne fait pas foi sur les limites de propriété.
Lire le guideComprendre les données 8 min
Qu'est-ce que le DPE et comment le lire ?
Le DPE ne mesure pas seulement une consommation : il conditionne la valeur du bien et, de plus en plus, le droit de le louer.
Lire le guideComprendre les données 9 min
Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires ?
Le dossier de diagnostic technique est le seul document qui décrit l'état réel du bien. Encore faut-il savoir ce que chaque ligne veut dire.
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Comment vérifier les risques naturels avant d'acheter ?
Argile, inondation, radon : des risques publics, gratuits à consulter, et pourtant presque jamais vérifiés avant une offre.
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Rénovation énergétique : par quoi commencer ?
L'ordre des travaux compte autant que les travaux eux-mêmes. Changer la chaudière d'abord est l'erreur classique.
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Situer un prix, estimer un bien, construire une offre argumentée.
Acheter 9 min
Comment connaître le prix réel d'un appartement ?
Le prix affiché est une demande, pas une valeur. Voici comment reconstituer ce qu'un appartement vaut réellement, poste par poste.
Lire le guideAcheter 9 min
Comment estimer le prix d'un bien immobilier ?
Estimer, ce n'est pas deviner un chiffre : c'est construire une fourchette à partir de ventes réelles, puis ajuster pour tout ce qui rend le bien différent.
Lire le guideAcheter 8 min
Comment négocier le prix d'une maison ?
Une négociation ne se gagne pas sur un pourcentage, mais sur des arguments vérifiables. Voici comment les rassembler et les présenter.
Lire le guideAcheter 9 min
Acheter en copropriété : que vérifier avant de signer ?
Vous n'achetez pas seulement un appartement : vous achetez une part d'immeuble, et les dettes qui vont avec.
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Le compromis de vente : délais, conditions et rétractation
Le compromis fixe tout : le prix, le calendrier et vos portes de sortie. Ce qui n'y figure pas ne se rattrape plus.
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Faut-il acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?
Le neuf coûte plus cher au mètre carré mais moins en frais, et se livre dans deux ans. L'arbitrage se joue là.
Lire le guideAcheter 8 min
Les étapes d'un achat immobilier, de la recherche aux clés
Six mois en moyenne entre la première visite et les clés. Voici ce qui se passe à chaque étape, et ce qui fait déraper le calendrier.
Lire le guideVendre
Préparer une mise en vente, fixer un prix et tenir le délai.
Vendre 8 min
Comment vendre son bien immobilier au bon prix ?
Un bien surévalué ne se vend pas plus cher : il se vend plus tard, et moins cher. Voici pourquoi.
Lire le guideInvestir
Mesurer la rentabilité d'un bien locatif et éviter les calculs trompeurs.
Investir 9 min
Comment calculer la rentabilité locative ?
Brut, net, net d'impôts : trois calculs souvent confondus qui donnent trois chiffres très différents. La méthode complète, avec un exemple mené jusqu'au bout.
Lire le guideInvestir 9 min
Location meublée ou location nue : que choisir ?
Meublé et nu ne diffèrent pas seulement par les meubles : le bail, la fiscalité et la gestion changent entièrement.
Lire le guideFinancer
Capacité d'emprunt, endettement, frais d'acquisition.
Financer 7 min
Comment calculer les frais de notaire ?
Les « frais de notaire » sont surtout des taxes. Comprendre leur composition permet de savoir ce qui se négocie — et ce qui ne se négocie pas.
Lire le guideFinancer 7 min
Comment calculer son taux d'endettement ?
Le taux d'endettement est le premier filtre bancaire. Le calculer correctement suppose de savoir ce que la banque compte — et ce qu'elle ne compte pas comme vous.
Lire le guideFinancer 8 min
Combien coûte vraiment un achat immobilier ?
Le prix affiché n'est qu'une partie de la facture. Voici tout ce qui s'y ajoute, avant et après la signature.
Lire le guideFinancer 9 min
Comment obtenir le meilleur taux de crédit immobilier ?
Le taux affiché n'est pas le vrai coût. Voici ce qu'une banque regarde et les leviers qui pèsent réellement.
Lire le guideDes méthodes, puis des chiffres
Les guides expliquent la méthode ; les MTiMo Tools font le calcul. Rendement locatif, capacité d'emprunt, frais de notaire ou plus-value : gratuits et sans inscription.