Comprendre les données 8 min
Comment interpréter les données DVF ?
DVF donne les prix réellement signés, pas les prix affichés. Encore faut-il savoir ce que la base ne dit pas — et c'est là que la plupart des lectures dérapent.
Lire le guideGuide immobilier MTiMo
Conseils, explications et méthodes pour mieux comprendre l'immobilier, acheter un bien et investir.
Comprendre les données
DVF, cadastre, PLU, DPE : ce que disent réellement les documents publics.
Comprendre les données 8 min
Qu'est-ce que le PLU et à quoi sert-il ?
Le PLU décide de ce que vous pourrez construire, agrandir ou diviser. Le consulter avant d'acheter évite de découvrir l'impossible après signature.
Lire le guideComprendre les données 7 min
Comment consulter le cadastre ?
Le cadastre décrit le découpage du territoire à des fins fiscales. Utile pour situer une parcelle, il ne fait pas foi sur les limites de propriété.
Lire le guideComprendre les données 8 min
Qu'est-ce que le DPE et comment le lire ?
Le DPE ne mesure pas seulement une consommation : il conditionne la valeur du bien et, de plus en plus, le droit de le louer.
Lire le guideAcheter
Situer un prix, estimer un bien, construire une offre argumentée.
Acheter 8 min
Comment connaître le prix réel d'un appartement ?
Le prix affiché est une demande, pas une valeur. Voici comment reconstituer ce qu'un appartement vaut réellement, poste par poste.
Lire le guideAcheter 9 min
Comment estimer le prix d'un bien immobilier ?
Estimer, ce n'est pas deviner un chiffre : c'est construire une fourchette à partir de ventes réelles, puis ajuster pour tout ce qui rend le bien différent.
Lire le guideAcheter 8 min
Comment négocier le prix d'une maison ?
Une négociation ne se gagne pas sur un pourcentage, mais sur des arguments vérifiables. Voici comment les rassembler et les présenter.
Lire le guideInvestir
Mesurer la rentabilité d'un bien locatif et éviter les calculs trompeurs.
Investir 9 min
Comment calculer la rentabilité locative ?
Brut, net, net d'impôts : trois calculs souvent confondus qui donnent trois chiffres très différents. La méthode complète, avec un exemple mené jusqu'au bout.
Lire le guideFinancer
Capacité d'emprunt, endettement, frais d'acquisition.
Financer 7 min
Comment calculer les frais de notaire ?
Les « frais de notaire » sont surtout des taxes. Comprendre leur composition permet de savoir ce qui se négocie — et ce qui ne se négocie pas.
Lire le guideFinancer 7 min
Comment calculer son taux d'endettement ?
Le taux d'endettement est le premier filtre bancaire. Le calculer correctement suppose de savoir ce que la banque compte — et ce qu'elle ne compte pas comme vous.
Lire le guideDes méthodes, puis des chiffres
Les guides expliquent la méthode ; les MTiMo Tools font le calcul. Rendement locatif, capacité d'emprunt, frais de notaire ou plus-value : gratuits et sans inscription.