Calculer les frais de notaire
Les « frais de notaire » sont surtout des taxes : la rémunération du notaire n'en représente qu'une petite part. Ils doivent être anticipés car les banques les financent rarement.
Frais de notaire estimés
15 000 €
environ 7.5 % du prix — ancien
L'essentiel de ces frais est constitué de taxes reversées au département et à la commune. La rémunération du notaire représente moins de 1 % du prix. Montant indicatif : le calcul définitif est établi par l'étude.
Comment ça se calcule
Dans l'ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, ils tombent à 2 à 3 % car les droits de mutation y sont réduits — la TVA ayant déjà été acquittée.
La majeure partie va aux droits de mutation perçus par le département et la commune. Les émoluments du notaire, encadrés par décret, représentent moins de 1 % du prix.
Ces frais sortent de votre poche le jour de la signature. C'est la raison pour laquelle l'apport minimum réellement exigé correspond souvent au montant des frais de notaire.
Vous avez un bien précis en tête ?
Ce calculateur travaille sur vos hypothèses. MTiMo Analyse confronte un bien réel aux ventes du quartier, aux risques officiels, au cadastre et au PLU — à partir d'une simple adresse.
Questions fréquentes
Peut-on négocier les frais de notaire ?+
Les taxes, non. Les émoluments du notaire peuvent faire l'objet d'une remise limitée sur la part au-delà de 100 000 €, à la discrétion de l'étude.
Les frais s'appliquent-ils au mobilier ?+
Non. En déduisant la valeur du mobilier du prix de vente — cuisine équipée, meubles — vous réduisez l'assiette taxable. La liste doit être justifiée et rester raisonnable.
Peut-on emprunter les frais de notaire ?+
C'est possible mais rare : on parle alors de financement à 110 %. Les banques le réservent aux profils solides, généralement jeunes actifs avec une bonne progression de revenus.
Outils complémentaires
Apport immobilier
L'apport minimum exigé et le budget total à prévoir.
Mensualité de crédit
Votre mensualité, le coût des intérêts et de l'assurance.
Capacité d'emprunt
Combien votre banque peut vous prêter, selon vos revenus.