Calculer l'apport nécessaire pour un achat immobilier
Combien faut-il avoir de côté avant d'acheter ? La réponse tient rarement au pourcentage souvent cité : ce sont d'abord les frais que la banque ne finance pas qui déterminent le plancher.
Apport minimum réellement exigé
15 000 €
soit le montant des frais de notaire, que les banques financent rarement
Conservez une épargne de précaution après l'achat : un apport qui vide vos réserves fragilise le dossier, les banques regardant aussi ce qu'il vous reste après la signature.
Comment ça se calcule
L'apport minimum réellement exigé correspond en général aux frais de notaire, que les banques financent rarement. Sur un bien à 200 000 € dans l'ancien, cela représente environ 15 000 €.
Un apport de 10 % du prix est la norme couramment demandée. Au-delà de 20 %, vous obtenez généralement une décote sur le taux, l'établissement prenant moins de risque.
Gardez une épargne de précaution après l'achat. Un apport qui vide totalement vos réserves fragilise le dossier : les banques regardent aussi ce qu'il vous reste après signature.
Vous avez un bien précis en tête ?
Ce calculateur travaille sur vos hypothèses. MTiMo Analyse confronte un bien réel aux ventes du quartier, aux risques officiels, au cadastre et au PLU — à partir d'une simple adresse.
Questions fréquentes
Peut-on acheter sans apport ?+
C'est possible mais devenu rare. Le financement à 110 % s'adresse surtout aux primo-accédants jeunes, avec des revenus en progression et aucune autre dette.
Le prêt à taux zéro compte-t-il comme apport ?+
Les banques le considèrent souvent comme un quasi-apport, car il n'est pas rémunéré et améliore le plan de financement. Il ne dispense pas pour autant d'un apport personnel.
Un don familial est-il accepté ?+
Oui, très fréquemment. Il faut simplement pouvoir justifier son origine auprès de la banque et du notaire, dans le cadre des obligations anti-blanchiment.
Outils complémentaires
Frais de notaire
Le montant réel des frais d'acquisition, ancien ou neuf.
Capacité d'emprunt
Combien votre banque peut vous prêter, selon vos revenus.
Mensualité de crédit
Votre mensualité, le coût des intérêts et de l'assurance.