Comment fonctionne MTiMo
Du calcul rapide à l'analyse d'un bien précis : voici le parcours complet, et ce que MTiMo fait exactement à chaque étape.
Préparer son projet avec les Tools
Avant même d'avoir repéré un bien, les 11 calculateurs MTiMo permettent de cadrer le projet : jusqu'où votre banque peut vous suivre, ce que représente réellement une mensualité, quel apport réunir, quelle rentabilité viser.
Ils sont gratuits, sans inscription et sans envoi de données : les calculs s'exécutent dans votre navigateur, à partir des hypothèses que vous saisissez.
Renseigner le bien
Quand un bien précis entre en jeu, l'analyse démarre d'une adresse. Vous y ajoutez les caractéristiques que seule l'annonce connaît : prix demandé, surface habitable, surface du terrain le cas échéant, classes DPE et GES, et la taxe foncière si elle est indiquée.
Ces informations ne sont pas devinées. MTiMo ne récupère pas automatiquement le contenu des annonces : les sites de petites annonces bloquent l'accès automatisé, et prétendre le contraire reviendrait à promettre un service qui échouerait la moitié du temps.
MTiMo interroge les sources publiques
L'adresse est convertie en coordonnées, puis les services publics sont interrogés en parallèle. Chacun est indépendant : si l'un ne répond pas, l'analyse se poursuit et signale la donnée manquante plutôt que de l'inventer.
- Les ventes immobilières réellement signées dans le secteur, issues de la base DVF de l'administration fiscale.
- Les risques naturels et technologiques recensés pour la commune et la parcelle, via Géorisques.
- La parcelle cadastrale et, lorsque la commune l'a versé au Géoportail de l'urbanisme, son zonage PLU.
- Le contexte de la commune : population, densité, niveau de vie médian, délinquance enregistrée.
Obtenir l'analyse
Les données sont ensuite recoupées : le prix demandé est confronté aux ventes comparables, une estimation de valeur est construite à partir de cet échantillon, un score synthétise le tout et le détail du calcul est affiché ligne par ligne.
Si l'échantillon de ventes comparables est trop mince pour être significatif, aucun prix conseillé n'est avancé. C'est une règle du code, pas une intention : mieux vaut ne rien conclure que conclure à partir de trois transactions hétérogènes.
Ce que contient une analyse
Une analyse rassemble les éléments suivants, dans la limite de ce que les sources publiques fournissent pour la commune concernée.
- L'historique des ventes du secteur et le prix au m² des transactions comparables.
- Une estimation de valeur construite à partir de ces comparables, et l'écart avec le prix demandé.
- Les risques naturels et technologiques recensés : retrait-gonflement des argiles, sismicité, potentiel radon, plans de prévention des risques.
- La parcelle cadastrale : référence, contenance, emprise bâtie estimée et surface libre qui en découle.
- Le zonage d'urbanisme lorsqu'il est disponible, et une appréciation du potentiel de division du terrain.
- Le contexte de la commune : population, densité, niveau de vie médian, délinquance enregistrée.
- Un score de synthèse sur 100, avec le détail de chaque composante.
- Les simulateurs financiers appliqués au bien : mensualité, coût total, rendement locatif, cash-flow.
Ce qui est gratuit, ce qui ne l'est pas
Les MTiMo Tools et le Guide immobilier sont entièrement gratuits, sans compte et sans limite d'utilisation. Ils sont financés par la publicité affichée sur ces pages.
L'analyse d'un bien relève de l'offre Premium. Les pages d'analyse ne comportent aucune publicité : c'est un espace payant, il n'a pas à être monétisé deux fois.
Les sources, en détail
Quelles bases sont interrogées, ce qu'elles contiennent, à quelle fréquence elles sont publiées et quelles sont leurs limites connues.