Calculer la mensualité d'un crédit immobilier
La mensualité dépend de trois paramètres : le capital emprunté, le taux et la durée. Ce simulateur y ajoute l'assurance emprunteur, trop souvent oubliée alors qu'elle pèse réellement sur le budget.
Mensualité, assurance comprise
1 180 €/mois
pour 195 000 € empruntés sur 20 ans
Simulation indicative hors frais de dossier et de garantie. Le taux réel dépend de votre profil et de la banque ; seul le TAEG permet de comparer deux offres.
Comment ça se calcule
Le calcul repose sur la formule d'annuités constantes : chaque mensualité mêle une part d'intérêts, décroissante, et une part de capital, croissante. Les premières années remboursent surtout des intérêts.
Allonger la durée réduit la mensualité mais augmente fortement le coût total. Passer de 20 à 25 ans sur 200 000 € à 3,5 % fait gagner environ 160 €/mois, pour près de 30 000 € d'intérêts supplémentaires.
L'assurance emprunteur se calcule généralement sur le capital initial, autour de 0,30 %/an. Sur 200 000 €, cela représente 50 €/mois pendant toute la durée du prêt.
Vous avez un bien précis en tête ?
Ce calculateur travaille sur vos hypothèses. MTiMo Analyse confronte un bien réel aux ventes du quartier, aux risques officiels, au cadastre et au PLU — à partir d'une simple adresse.
Questions fréquentes
Le taux affiché inclut-il l'assurance ?+
Non. Le taux nominal ne couvre que les intérêts. Le TAEG, lui, intègre l'assurance et les frais de dossier : c'est le seul chiffre qui permet de comparer deux offres de banques.
Peut-on changer d'assurance emprunteur ?+
Oui, à tout moment depuis la loi Lemoine de 2022, sans frais ni pénalité. C'est souvent le levier d'économie le plus simple sur un crédit déjà signé.
Quelle durée de crédit choisir ?+
La durée maximale accordée est généralement de 25 ans. Choisissez la durée la plus courte compatible avec un taux d'endettement sous 35 % : vous paierez nettement moins d'intérêts.
Outils complémentaires
Capacité d'emprunt
Combien votre banque peut vous prêter, selon vos revenus.
Taux d'endettement
Votre taux d'effort et votre reste à vivre.
Frais de notaire
Le montant réel des frais d'acquisition, ancien ou neuf.