Prix au m² à Paris par arrondissement : les ventes de 2025

En 2025, 28 780 appartements vendus à Paris ont été retenus. Le tableau donne, pour chaque arrondissement, le prix au m² médian, la fourchette où se situe la moitié centrale des ventes, le rang de l'arrondissement du plus cher au moins cher, et l'évolution du prix médian depuis 2023.

Le 6e arrondissement est le plus cher de la capitale, à 14 180 €/m² en médiane, devant le 7e (13 990 €/m²) et le 4e (12 820 €/m²). En bas du classement, le 19e arrondissement se vend 8 030 €/m², précédé du 20e (8 340 €/m²) et du 13e (8 640 €/m²).

Un mètre carré du 6e vaut ainsi 1,8 fois un mètre carré du 19e. L'écart est réel, mais il reste bien inférieur à celui qui sépare les grandes villes françaises entre elles — de 1 à 8,1 — et même à celui qu'on observe entre les arrondissements de Marseille, de 1 à 3,6.

Même l'arrondissement le moins cher de Paris reste plus cher que toutes les autres grandes villes françaises, à l'exception de Boulogne-Billancourt.

Le prix au m² ne dit pas combien coûte un appartement. La surface médiane vendue va de 36 m² dans le 18e à 70 m² dans le 16e. Le prix total médian, lui, va de 308 000 € dans le 18e à 814 000 € dans le 7e.

À l'échelle de Paris, la moitié des appartements vendus en 2025 l'ont été pour moins de 396 000 €, hors frais de notaire, et la surface médiane était de 42 m².

Dans les grandes villes françaises, un appartement de moins de 30 m² se vend presque toujours plus cher au m² qu'un appartement de 50 à 80 m². À Paris, c'est le cas dans 8 arrondissements sur 20, et l'écart entre les deux tranches y est en médiane de 3 %, contre 31 % dans l'ensemble des grandes villes.

Une explication possible : à Paris, la rareté joue sur toutes les surfaces à la fois, et la prime habituelle des petites surfaces n'a plus de quoi se former. Pour un acheteur parisien, la conséquence est pratique : la surface ne justifie pas, à elle seule, un prix au m² plus élevé.

Entre 2023 et 2025, le prix médian a baissé dans les 20 arrondissements, et de −4,5 % pour Paris dans son ensemble. La baisse la plus forte concerne le 19e arrondissement (−7,1 %) ; la plus faible, le 4e (−2,4 %).

Sur la seule dernière année, entre 2024 et 2025, la médiane a progressé dans 15 arrondissements sur 20. Comme partout, une variation d'un ou deux points reflète autant la nature des biens vendus que l'évolution des prix.

Ces chiffres suivent exactement la méthode détaillée dans l'étude des prix au m² des grandes villes : ventes d'un logement unique, lignes d'une même vente regroupées, valeurs impossibles écartées, médiane publiée à partir de 30 ventes. Les arrondissements sont publiés séparément par DVF, ce qui permet de les calculer un par un. Calcul du 8 octobre 2026, sur les années 2023 à 2025.

Les maisons, très rares à Paris, ne sont pas présentées : seul le 19e atteint les 30 ventes nécessaires à une médiane.