Prix au m² à Lyon et Marseille par arrondissement : les ventes de 2025
Avec Paris, Lyon et Marseille sont les deux seules villes que DVF découpe en arrondissements. Ce découpage révèle deux marchés opposés : à Lyon, un écart contenu d'un arrondissement à l'autre ; à Marseille, des écarts plus grands qu'entre Paris et Lyon.
Lyon : le prix au m² dans chaque arrondissement
En 2025, le prix médian d'un appartement à Lyon était de 4 470 €/m², sur 6 681 ventes. Le 6e arrondissement est le plus cher, à 5 460 €/m² ; le 5e arrondissement le moins cher, à 3 700 €/m². L'écart entre les deux reste contenu : un rapport de 1 à 1,5.
| Arrondissement | Appartement | Moitié des ventes entre | Appartements vendus | Maison | Depuis 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er arrondissement | 4 800 €/m² | 4 040 – 5 670 €/m² | 406 | — | −11,1 % |
| 2e arrondissement | 5 000 €/m² | 4 280 – 5 910 €/m² | 429 | — | −11,8 % |
| 3e arrondissement | 4 500 €/m² | 3 870 – 5 150 €/m² | 1 350 | 5 830 €/m² | −7,8 % |
| 4e arrondissement | 4 820 €/m² | 4 140 – 5 640 €/m² | 491 | — | −9,1 % |
| 5e arrondissement | 3 700 €/m² | 2 910 – 4 600 €/m² | 568 | 5 320 €/m² | −7,7 % |
| 6e arrondissement | 5 460 €/m² | 4 670 – 6 270 €/m² | 644 | — | −6,0 % |
| 7e arrondissement | 4 510 €/m² | 3 810 – 5 120 €/m² | 1 224 | — | −6,2 % |
| 8e arrondissement | 3 970 €/m² | 3 130 – 4 800 €/m² | 922 | 4 430 €/m² | −7,0 % |
| 9e arrondissement | 3 720 €/m² | 2 920 – 4 470 €/m² | 647 | — | −9,0 % |
Lyon : l'évolution depuis 2023
Le prix médian lyonnais a évolué de −7,5 % entre 2023 et 2025. C'est une baisse plus forte que dans 34 des 38 autres grandes villes de l'étude. Les reculs les plus nets concernent le 2e (−11,8 %) et le 1er (−11,1 %).
Entre 2024 et 2025, la médiane de la ville a évolué de −0,2 % : elle s'est stabilisée, sans reprise nette.
Marseille : le prix au m² dans chaque arrondissement
À Marseille, le prix médian d'un appartement était de 3 200 €/m² en 2025, sur 10 484 ventes. Mais aucune grande ville française ne présente une fourchette aussi large : la moitié centrale des ventes s'y étale de 2 340 à 4 140 €/m².
| Arrondissement | Appartement | Moitié des ventes entre | Appartements vendus | Maison | Depuis 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er arrondissement | 3 180 €/m² | 2 530 – 3 860 €/m² | 633 | — | −1,5 % |
| 2e arrondissement | 3 230 €/m² | 2 500 – 4 020 €/m² | 400 | — | −3,0 % |
| 3e arrondissement | 1 710 €/m² | 1 250 – 2 300 €/m² | 532 | — | −6,6 % |
| 4e arrondissement | 2 890 €/m² | 2 430 – 3 540 €/m² | 941 | 3 960 €/m² | +0,7 % |
| 5e arrondissement | 3 440 €/m² | 2 870 – 4 120 €/m² | 960 | — | −1,7 % |
| 6e arrondissement | 3 880 €/m² | 3 210 – 4 710 €/m² | 861 | — | +0,3 % |
| 7e arrondissement | 5 030 €/m² | 4 050 – 6 100 €/m² | 640 | 8 230 €/m² | +5,2 % |
| 8e arrondissement | 4 280 €/m² | 3 500 – 5 120 €/m² | 1 253 | 7 420 €/m² | −2,1 % |
| 9e arrondissement | 3 120 €/m² | 2 450 – 4 040 €/m² | 807 | 5 370 €/m² | +2,3 % |
| 10e arrondissement | 2 650 €/m² | 2 170 – 3 230 €/m² | 778 | 4 700 €/m² | −1,1 % |
| 11e arrondissement | 2 740 €/m² | 2 110 – 3 870 €/m² | 414 | 4 560 €/m² | +7,5 % |
| 12e arrondissement | 3 360 €/m² | 2 750 – 4 150 €/m² | 688 | 5 580 €/m² | −0,3 % |
| 13e arrondissement | 2 590 €/m² | 1 990 – 3 480 €/m² | 735 | 3 980 €/m² | +2,0 % |
| 14e arrondissement | 1 530 €/m² | 1 100 – 2 110 €/m² | 398 | 3 380 €/m² | −0,6 % |
| 15e arrondissement | 1 380 €/m² | 960 – 1 840 €/m² | 355 | 3 230 €/m² | +7,8 % |
| 16e arrondissement | 3 090 €/m² | 2 310 – 3 750 €/m² | 89 | 3 590 €/m² | +11,6 % |
Marseille : des écarts plus grands qu'entre deux villes
Le 7e arrondissement se vend 5 030 €/m² en médiane, le 15e arrondissement 1 380 €/m² : un rapport de 1 à 3,6. C'est davantage que l'écart entre Paris et Lyon, de 1 à 2,2.
Pris isolément, le 7e serait plus cher que 33 des 38 autres grandes villes de l'étude. Le 15e, lui, serait moins cher que 37 d'entre elles. Le prix médian de la ville ne décrit donc aucun de ces marchés : il les confond.
Les maisons y pèsent aussi bien plus qu'à Lyon : leur médiane est publiable dans 11 arrondissements marseillais sur 16, contre 3 sur 9 à Lyon. Dans chacun de ces arrondissements, le mètre carré d'une maison se vend plus cher que celui d'un appartement, terrain compris.
Marseille : l'évolution depuis 2023
À rebours de Lyon, le prix médian marseillais a évolué de +1,3 % entre 2023 et 2025. Il a progressé dans 8 arrondissements sur 16. Dans les arrondissements où les ventes sont peu nombreuses, une variation de quelques points peut toutefois tenir à la composition de l'échantillon plus qu'au marché.
La méthode, en bref
Ces chiffres suivent exactement la méthode détaillée dans l'étude des prix au m² des grandes villes : ventes d'un logement unique, lignes d'une même vente regroupées, valeurs impossibles écartées, médiane publiée à partir de 30 ventes. Les arrondissements sont publiés séparément par DVF, ce qui permet de les calculer un par un. Calcul du 8 octobre 2026, sur les années 2023 à 2025.
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Questions fréquentes
Quel est l'arrondissement le moins cher de Marseille ?+
D'après les ventes de 2025, c'est le 15e arrondissement, à 1 380 €/m² en médiane pour un appartement, sur 355 ventes.
Quel est l'arrondissement le plus cher de Lyon ?+
Le 6e arrondissement, à 5 460 €/m² en médiane en 2025. La moitié centrale des ventes s'y situe entre 4 670 et 6 270 €/m².
Pourquoi seules Paris, Lyon et Marseille sont-elles découpées en arrondissements ?+
Ce sont les trois seules communes françaises divisées en arrondissements municipaux, et DVF publie leurs ventes arrondissement par arrondissement. Pour les autres villes, le découpage le plus fin disponible dans la base reste la commune.
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Comment interpréter les données DVF ?
DVF donne les prix réellement signés, pas les prix affichés. Encore faut-il savoir ce que la base ne dit pas — et c'est là que la plupart des lectures dérapent.
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