Acheter ou louer : que vaut-il mieux faire ?
La question n'a pas de réponse universelle : elle dépend de la durée pendant laquelle vous garderez le bien, du marché local et du rendement de votre épargne. Cette comparaison chiffre les deux scénarios.
Après 15 ans
Louer est plus favorable
écart de patrimoine : 6 470 €
Comparaison à conditions égales : le locataire place son apport, les frais de notaire évités et l'écart d'effort mensuel. Sans cette hypothèse, la comparaison serait biaisée en faveur de l'achat. Les taux de valorisation et de rendement sont des hypothèses, pas des prévisions.
Comment ça se calcule
La comparaison se fait à conditions égales : le locataire place son apport, les frais de notaire évités, et la différence entre la mensualité du propriétaire et son loyer. Sans cela, la comparaison est biaisée en faveur de l'achat.
Le point d'équilibre correspond à l'année où le patrimoine de l'acheteur dépasse celui du locataire. En France, il se situe souvent entre 5 et 9 ans, le temps d'amortir les frais d'acquisition.
Deux hypothèses pèsent lourd : la valorisation du bien et le rendement de l'épargne. Restez prudent sur les deux — une projection à 5 %/an sur vingt ans relève du pari, pas du calcul.
Vous avez un bien précis en tête ?
Ce calculateur travaille sur vos hypothèses. MTiMo Analyse confronte un bien réel aux ventes du quartier, aux risques officiels, au cadastre et au PLU — à partir d'une simple adresse.
Questions fréquentes
À partir de combien d'années l'achat devient-il rentable ?+
Généralement entre 5 et 9 ans, le temps d'absorber les frais de notaire et les intérêts des premières années. En dessous de 5 ans, la location est souvent plus avantageuse.
Faut-il compter la taxe foncière ?+
Oui, c'est une charge qui pèse uniquement sur le propriétaire, à laquelle s'ajoutent l'entretien et les charges de copropriété non récupérables. Elles sont incluses dans ce calcul.
Et si je déménage souvent ?+
La mobilité professionnelle plaide fortement pour la location : les frais d'acquisition sont perdus si vous revendez au bout de deux ou trois ans, sauf marché exceptionnellement porteur.
Outils complémentaires
Prix au m²
Situer un prix par rapport au marché du secteur.
Mensualité de crédit
Votre mensualité, le coût des intérêts et de l'assurance.
Plus-value immobilière
L'impôt sur la revente, abattements de détention inclus.